賃貸アパートを退去する際、予想外に高額な清掃費用がかかることがあります。
これは、清掃の範囲や料金の透明性が不十分なために生じることが多いです。
また、入念に掃除をした場合、追加の清掃費用が必要ないと考える住人もいるでしょう。
この記事では、賃貸物件の清掃費用の相場と、費用が高く感じられた際の効果的な交渉方法について解説します。
退去時に心配な賃貸の高額清掃料金！
賃貸物件の管理中には様々な問題が発生しますが、中でも退去時の清掃料金は目立つ問題の一つです。
ガイドラインが設けられてはいますが、時に不適切な価格設定がされることもあります。
1Rの清掃に10万円以上の費用がかかることも
清掃料金は、地域や物件の種類によって大きく異なります。
都市部では料金が高めで、地方では比較的安い傾向にあります。
また、物件の種類によって、必要な清掃の範囲や労力も変わってきます。
個人的な見解としては、1Rの適正な清掃料金は約4万円から5万円程度だと思います。
通常、清掃費用は貸主が負担
不動産の取引においては、一般的に退去時の清掃費用は貸主が支払うものです。
しかし、契約に「清掃費用を借主負担とする」という特約が設定されている場合、費用の責任は借主に移ります。
このような特約が適用されるためには、契約書にはっきりとした条件が記載されている必要があります。
多くの場合、この特約が含まれており、借主が清掃費用を負担することが一般的です。
高額な清掃費用への交渉余地は存在するか？
賃貸物件の清掃費用に関する交渉は、以下のような条件に左右されます。
- 賃貸契約に清掃費用の具体的な記載がない場合
- 異常に高額な清掃費用が請求された場合
例えば、通常範囲を超える清掃料金の請求や、前の借主が引き起こした意図的な損害の修復費用の請求が不適切とされることもあります。
このような状況で、1Rの清掃に10万円以上が請求された場合、それは過剰な請求と見なされる可能性が高いです。
清掃関連の特約が契約書に含まれている場合、借主は感じる費用の高さに基づいて交渉を行うことができます。
ただし、貸主は契約内容に従って料金の請求を拒否する権利も持っています。
頑固な貸主との交渉方法
貸主が清掃費用の支払いに固執する場合、交渉は難航することがあります。
交渉を始める際には、まず清掃費用の詳細な内訳を調べ、どの部分が過度に高額であるかを明確に特定することが求められます。
その上で、「なぜ清掃費用が過大であると感じるか」を借主が具体的に説明し、証明する必要があります。
契約内容を事前に詳細に確認し、理解しておくことがこのプロセスをスムーズに進めるために重要です。
清掃費用の交渉が実現可能か？
実際に清掃費用の値引き交渉は可能です。
たとえば、1Rの清掃費用が4万円とされた場合、単に「高すぎる」と感じるだけでなく、市場の相場と比較して「この料金が妥当かどうか」を客観的に評価し、その基準に基づいて交渉を行うことが必要です。
自分で掃除した後でも清掃費用がかかる理由
「自分で部屋を掃除したのに、なぜクリーニング費用がかかるの？」と疑問に思う方は少なくありません。
しかし、この背景にはいくつかの理由があります。
自分で掃除してもかかるクリーニング費用
実際のところ、個人で部屋を掃除したとしても、クリーニング費用が完全に免除されるわけではありません。
自己判断で清掃が十分だと思っても、次に入居する人や不動産管理会社が同じように感じるとは限らないからです。
ほとんどの場合、専門的な清掃が求められ、これはリスクを避けるための措置でもあります。
退去時に自分で部屋を掃除することは推奨されますが、特に汚れが目立つ場合、追加の清掃費用が発生することもあるため注意が必要です。
まとめ
退去時に請求される清掃費用については、多くの要因が関与しています。
賃貸契約の内容により、負担が借主に移ることもありますが、料金が不透明である場合や過度に高額である場合には、借主は交渉の余地があります。
交渉を行う際には、清掃費用の内訳を理解し、市場の相場と照らし合わせて適切な価格を主張することが重要です。
また、自分で掃除をしても、専門的なクリーニングが求められることが多く、そのコストが結果的に発生することを理解しておく必要があります。
結局のところ、賃貸契約の条項をしっかりと把握し、適切に対処することが、退去時のトラブルを避ける鍵となります。
